日本东京是寰球上人口密度大的城市之一，是寰球上很大的都市圈。这片钢筋混凝土构建的高楼大厦，既展现了大都市独有的繁华喧闹，也略微显得远离自然的冰冷陌离。东京就像贵公子一样，显眼、受人关注但却冷漠，不与人亲近。曾经有一部好莱坞电影叫做《迷失东京》，讲的就是东京这种让人心灵迷乱的繁华，甚至繁华到让男女主角不由自主的陷入狂恋。在这样拥挤的都市中，这座低密度的独立别墅显得格外引人注目。花园里自带郁郁葱葱的绿植，将别墅衬得犹如繁华都市中的世外桃源，低调地彰显了豪宅的奢华气度。与周围钢筋混凝土的高楼大厦形成鲜明对比，这座别墅不仅令人眼前一亮，更是生活品质与自然和谐相融的典范。日式“高定”一户建这座别墅暂未对外公开出售，寰球豪宅鉴赏尊贵的未来业主优先欣赏这座别墅。【点击图片加入房产交流群】这座外观充满奢华设计感的别墅位于日本东京知名富人区品川区。品川一带在江户时代曾经是东海道上出江户去往京都的首要个驿站，包括技术人士服务在内的相关产业高度发达，一度有凌驾吉原的趋势。【点击图片加入房产交流群】这座别墅的外观低调简约，由闻名设计师设计（佐藤秀一級建築士事務所）。恣意生长的绿植与木色外墙相融合，

为了刺激2024年泰国房地产市场，包括泰国住房开发业务、泰国公寓和泰国房地产等三个房地产协会，已经向泰国总理提交一份关于房地产刺激措施的报告，期望在2024可以刺激购买力。一个措施就是考虑延长将于今年年底到期的房地产转让及抵押登记费用减免政策。包括下调转让费用1%、抵押费用0.01%等居住权登记费和法律文书登记费。该措施将买卖房屋的房产转让登记费由2%降低至1%，房产抵押登记费由1%降低至0.01%（仅限转让和抵押）。同时放宽贷款价值比率规则。放宽贷款价值比率，旨在放宽住宅物业的信贷管制措施。该提案建议，在泰国银行(BOT)收紧标准后，允许人们在额外的2年内借入高达很高的贷款。这包括恢复到以前的LTV标准，即首次借款人，贷款金额不超过1000万泰铢，可以贷款很高，并另加10%用于家庭装修。（点击图片，加入海房交流群）对于贷款金额不超过1000万泰铢的第二套房，借款人可以获得70-90%的融资。对于"好房子，好首付款"计划，建议将所有价格水平的购房首付款退款从5万泰铢增加到10万泰铢，并引入提供低息贷款的软贷款倡议，以方便更容易获得信贷。为首次购房者减税的计划也在酝酿

根据日本国家旅游局1月17日公布的官方估计数据，2023年日本共接待了2506万外国游客，这一数字相当于2019年新冠大流行前的79%水平，可以说是一次爆炸性的恢复。与2022年383万的游客数据相比，游客数量实现了巨大的增长。从2023年单月数据来看，自4-5月日本下调疫情等级以来，访日国际游客数量出现了明显回升，连续7个月的单月游客数量突破了200万人次。（点击图片，加入海房交流群）从国家和地区来看，访日外国人数量最多的是来自韩国，达到696万人次。其次是中国台湾420万、中国大陆243万、中国香港211万和美国205万。不过相比2019年的959万人次，中国大陆的访日游客数量相对较低。这次爆炸性的游客输入，旅游业的复苏却意味着实实在在的经济收入。（点击图片，加入海房交流群）根据日本观光厅17日公布的访日外国人消费动向调查结果显示，2023年访日外国人在日消费额达到创纪录的5.2923万亿日元，同比2019年增长了9.9%。这也使得日本成功达成了2023年设定的5万亿日元目标，首次突破了5万亿日元。访日外国人的人均消费额为21.2万日元，增长了33.8%。从国家和地区来看，中国台湾

东京的人口增长呈现净迁入的趋势持续增长。最近公布的2023年人口迁移报告显示，东京都的迁入人口超过迁出人口，呈现净迁入的态势。具体数据显示，净迁入人口达到了68285人，相比上一年的38023人增加了80%，接近2019年疫情爆发前的水平（82982人）。（点击图片，加入海房交流群）尽管2020年和2021年的净迁入人数有所减少，但新近的数据显示东京单一中心城市的发展势头再度加速。与此形成鲜明对比的是，其他40个道府县则呈现人口流失的局面。总务省负责人表示：“经济活动的复苏以及就业和升学机会的增加，使年轻人迁入东京的趋势明显增加。”地方上的人口流失已经导致医疗护理、公共交通等领域的人力短缺问题变得严峻，因此采取应对措施显得极为重要。统计数据显示，2023年有454,133人迁入东京都，相比上一年增加了约1.4万人。而迁出人口为385,848人，减少了近1.6万人。东京圈（包括埼玉、千叶、东京和神奈川）的净迁入人口为126,515人，增加了27%。（点击图片，加入海房交流群）在2020年新冠疫情爆发开始蔓延的情况下，东京都和东京圈的净迁入人口少于上一年。原因一方面是因为远程办公的普及，另

位于City Road 225号的TheArc是伦敦一区（EC1）的住宅开发项目,与Islington与Barbican皆为邻居，位于地铁站Old Street和Angel站之间，步行便可直达科技城与金融城！（点图进海房群，免费领楼盘资料）这座22层的大楼由首层商业零售、15万平方英尺的办公区域以及100套全新住宅单元组成。住宅部分有单间、一居室、两居室和三居室，面积从441平方英尺到1733平方英尺不等。与许多伦敦新房项目不一样的是，这个项目没有affordable Housing。（点图进海房群，免费领楼盘资料）提起伦敦科技城，便会想到亚马逊、谷歌、脸书、Adobe等国际科技巨头。伦敦科技城正处于以City Road为中心的方圆几英里区域，也称之为“小硅谷”、“伦敦硅谷”，不仅仅被公认为欧洲较大的科技创业公司集群地之一，而且还是寰球三大技术企业聚集区之一，与美国硅谷和纽约一起雄踞榜首。（点图进海房群，免费领楼盘资料）据统计，伦敦科技城吸引了大量的投资和人才，在2012-2016年间英国高科技公司吸引到的投资总额高达280亿英镑，共有15000家科技公司在City Roa

曼彻斯特葡萄牙街东总体规划中的一座优雅且新颖的住宅公寓。维多利亚中心包括 177 套高品质公寓和相关的便利设施，内设花园露台。一楼的商业和零售店铺将为街道带来新的创造力和生机 建筑高度为25层，外立面设计营造了一种纤细、优雅的视觉感受。（点图进海房群，免费领项目资料）项目详情项目位置：Great Ancoats Street. M4 7DB ,Manchester交房时间：预计2024 年第二季度项目产权：250 年物业费：预计3.40英镑每平方英尺每年地租：预计房价的0.1%每年（点图进海房群，免费领项目资料）曼彻斯特投资亮点：北方经济引擎计划以及多元化的产业布局助力曼彻斯特房产增值在2002-2015年间，曼彻斯特市内环人口增长率超过149%。富时100指数的公司中有超过80家进驻曼城。年租金增长率高于英国平均水平40%，租金收益率可观。5所知名大学，超10万在校生，学生宿舍仅能容纳30%的学生，全英毕业生保留率高。曼彻斯特机场直通全球200多个目的地，四通八达。（点图进海房群，免费领项目资料）维多利亚中心的亮点1）优越的地段【维多利亚中心】是曼

英国作为理想选择留学目的地之一，每年都吸引着大批学子到此求学。留学生作为租房的主力军，主要聚集在伦敦、曼彻斯特等热门留学城市。本文将通过国际学生住房需求视角，浅谈当下曼彻斯特的租赁市场。国际学生数量激增学生宿舍难以平衡需求数据显示：英国30个主要大学城，宿舍和学生公寓短缺严重，预计需要超过35万个床位的学生公寓，才能满足预期的住宿需求。据金融时报报道，35万个床位的学生住房缺口，几乎只占到每个新学年需要的宿舍数量的34%。其执行董事 Tim Pankhurst 指出：伦敦、曼彻斯特等热门城市甚至没有足够的宿舍来容纳大一的学生，更别说大二、大三、研究生和博士了。2009/10 年至 2021/22 年英国高等教育注册学生人数（点击图片，加入海房交流群）与此同时，英国高等教育统计局的数据显示：英国学生人数目前创下历史新高。预计到2030年，本科申请人数将增长25%，达到100万。在2021/22学年，英国总共接收了679,970名非英国学生，占英国大学生总数的24%。其中中国成为除欧盟外的较大生源国，总计151,690人次。（点击图片，加入海房交流群）对此，StuRents 的研究主管 R

澳大利亚的房地产市场正面临新的挑战，因为NCC新近发布的七星节能标准给已经受到高通胀和高借贷成本限制的建筑业雪上加霜。据HIA预计，今年每套建筑的成本预计将增加约25000澳元左右。（点击图片，加入海房交流群）七星节能标准的引入旨在提高澳大利亚楼宇的能源效率和环保标准。这意味着建筑师、开发商和建筑商需要更多的资源和投资，以确保其项目符合更为严格的能源要求。然而，这些额外的投资和改进也会导致建筑成本的增加。对于已经面临高通胀和高借贷成本压力的建筑业来说，这样的增加无疑是雪上加霜。建筑商需要重新评估项目的预算，并可能不得不延迟或重新安排项目，以适应新的节能标准。此外，建筑成本的上涨还可能对房屋价格和租金产生不利影响，为购房者增加了负担。尽管面临挑战，澳大利亚的房地产市场依然具有吸引力。澳大利亚作为一个稳定的经济体和吸引外国投资的目的地，其房地产市场一直受到国内外投资者的关注。政府和行业相关方需要共同合作，为建筑业提供适当的支持和刺激措施，以减轻成本压力并促进市场的稳定。（点击图片，加入海房交流群）同时，对于购房者和投资者来说，合理的市场调研和财务规划变得更加重要。在考虑购买房产之前，他们应

东京的人口增长呈现净迁入的趋势持续增长。最近公布的2023年人口迁移报告显示，东京都的迁入人口超过迁出人口，呈现净迁入的态势。具体数据显示，净迁入人口达到了68285人，相比上一年的38023人增加了80%，接近2019年疫情爆发前的水平（82982人）。（点击图片，加入海房交流群）尽管2020年和2021年的净迁入人数有所减少，但新近的数据显示东京单一中心城市的发展势头再度加速。与此形成鲜明对比的是，其他40个道府县则呈现人口流失的局面。总务省负责人表示：“经济活动的复苏以及就业和升学机会的增加，使年轻人迁入东京的趋势明显增加。”地方上的人口流失已经导致医疗护理、公共交通等领域的人力短缺问题变得严峻，因此采取应对措施显得极为重要。统计数据显示，2023年有454,133人迁入东京都，相比上一年增加了约1.4万人。而迁出人口为385,848人，减少了近1.6万人。东京圈（包括埼玉、千叶、东京和神奈川）的净迁入人口为126,515人，增加了27%。（点击图片，加入海房交流群）在2020年新冠疫情爆发开始蔓延的情况下，东京都和东京圈的净迁入人口少于上一年。原因一方面是因为远程办公的普及，另

在收入增加和房贷利率下降的推动下2023年收关几周的新房销售量同比激增17%。与此同时，房地产需求也同比增长了19%。供应量也比上一年增加了四分之一从而扩大了购房者的选择范围，协调了买卖双方的定价，缓解了房产价值的下行压力。（点击图片，加入海房交流群）预计市场将维持良好势头，2024年首要季度将出现季节性需求反弹。然而，对于依赖抵押贷款的家庭来说他们依然面临着经济压力。虽然房价略有下降，而且人们认为房价过高，但预测显示，随着收入增加，房价可能会有所改善，2024年房价将逐步下降2%。Zoopla预计2024年的销售量将稳定在100万套。利率根据新近的经济预测，美联储预计将在2024年降息三次。此举预计将对全球经济产生重大影响。此外,欧洲央行和英格兰银行预计将在2024年降息六次，欧洲央行将在3月或4月开始，英格兰银行将在5月开始。对于美联储是否会在2024年初开始降息,专家们意见不一,一些人预测会在2024年初开始，另一些人则预计会推迟到年底。市场预期表明，2024年主要央行将多次出现利率负增长的情况。信息显示,全球央行正面临降息压力,预计美联储、欧洲央行和英国央行将率先调整利率。这将

泰国房产市场一直以来备受关注，其中曼谷地区的房价位列Top10。以下是2024年1月份曼谷地价的排名，以及对应的价格信息。1. Siam，350万泰铢/哇，87.5万泰铢/平米2. Chidlom，330万泰铢/哇，82.5万泰铢/平米3. Ploenchit，330万铢/哇，82.5万泰铢/平米4. Nana，330万铢/哇，82.5万泰铢/平米5. Asok，290万铢/哇，72.5万泰铢/平米6. Wireless，290万铢/哇，72.5万泰铢/平米7. Prompong，260万铢/哇，65万泰铢/平米8. Sukhumvit 21，253万铢/哇，63万泰铢/平米9. Silom，250万铢/哇，62.5万泰铢/平米10. Sathorn，220万铢/哇，55万泰铢/平米（点击图片，加入海房交流群）从以上数据可以看出，曼谷地区的房价波动较大，总体呈现上涨趋势。目前市场上最贵的房产位于Siam地区，价格达到350万泰铢/哇，平均每平米为87.5万泰铢。而在较便宜的区域，如Sathorn地区，房价约为220万铢/哇，平均每平米为55万泰铢。曼

尽管伦敦超级优质房屋需求降温，但优质房屋需求仍出现季度性增长Benham and Reeves最近发布的一份报告品示，2023年收关一个季度，买家对伦敦优质房产的需求将增长1.1%。今天发布的“伦敦优质房屋买家需求指数”显示，价值200万英镑及以上(优质房屋)的房屋需求出现了季度性增长。然而，年度需求下降了0.7%。（点击图片，加入海房交流群）相比之下，报告指出，第四季度对超级优质房产(1,000万英镑及以上)的需求比第三季度下降了3.4%。此外，与去年相比，此类房产的需求大幅下降了11.9%。需求指标是根据优质房屋市场上，所有挂牌待售住宅中已签约售出住宅的占比计算得出的。尽管市场面临挑战，但最近一个季度买家对伦敦优质房屋的需求上升，这预示着一种积极态势。弹性预测:英国房地产市场有望在2024年实现超预期增长尽管预计住宅房地产市场将出现下滑,但2024年英国住房行业的表现有望比预测的更为强劲。负责财政部预测的英国预算责任办公室 (OBR)预测,来年的房屋和公寓价格将下降4.7%。同样,Nationwide等抵押贷款机构预计降幅为4%，而伦敦和英国主要房地产中介预计降幅为1%-5%。（点

在英国购置房产，很多买家会考虑购买一个问题，是选择新房还是二手房。从专业角度来说，购置新房可以有效规避产权风险，减少房屋因质量等问题造成的维修护理费用，且新建住宅能效等级高，有效减少日常的能源消耗，节省家庭账单。而从客观因素来看，新建住宅不论是从装修、建筑还是社区配套设施来说，相较二手房普遍更为完善，具有较高等级的安全性。新建住宅产权清晰流程简单可有效规避产权风险在产权风险上，如果购买新房，购房对象是开发商，而且是首要次交易，开发商作为房地产行业的专业人士、程序规范、流程清晰，购房者作为首任房主，不会有任何关于产权的纠纷。二手房的产权问题较为复杂，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。一旦遇上这类问题，对身在国内、投资海外的投资客来说无疑是一个不小的麻烦。注：产权年限也需要有所关注。在英国买新房，一般不用担心产权年限的问题，使用权的时限都很长，常见的产权有250年、990年和永久产权。新建住宅配备官方建筑保险节省后续维修费用从保险角度看，在英国购置新房具有

根据Burning Glass利用劳动力市场分析公司Lightcast的人力数据以及6000万名劳工就业纪录，对全美主要城市的科技人才和发展状况进行了评比。结果显示，西雅图已经成为全美发展最快的城市，并且已经超越硅谷和旧金山。西雅图霸榜全美高科工作者城市，圣何塞和旧金山屈居第二第三。根据Burning Glass利用劳动力市场分析公司Lightcast的人力数据以及6000万名劳工就业纪录，针对全国主要城市拥有的科技人才和发展状况进行评比，结果发现：西雅图成为全美发展最快城市。如今发展已经超越硅谷和旧金山！西雅图8-10月前十人口流入城市：就业环境西雅图和湾区现在的就业环境基本上是相似的。这两个地区都是科技和新兴企业的聚集地，提供了更多适合年轻人就业的机会。在2021年，西雅图的家庭年收入中位数达到了110,000美元，仅次于湾区城市。科技工作者的平均薪资也位居全美第二，仅次于湾区。但是，西雅图的优势在于州税为零。生活成本湾区在衣食住行各个方面的生活成本都高于西雅图。对于许多人来说，这也是湾区人纷纷选择搬到西雅图的原因之一。此外，选择居住在Bellevue地区的人们可以获得更好的教育资

高利率下持续强劲，全年新增270万就业美国新近失业率仅为3.7%，低于预期的3.8%。劳动参与率高达62.5%，劳动人口占比达60%，全年维持在高位。2023年全年新增就业270万，月均新增22.5万，增幅水平高于新冠疫情前。（点击图片，加入海房交流群）政府、医疗保健、休闲和酒店业是就业增长的主要领域。政府工作岗位上月增加了 52000个。2023年，政府平均每月增加5.6万个工作岗位，是 2022 年平均每月增加2.3 万个工作岗位的两倍多。医疗保健领域的经济增加了3.8万个工作岗位。2023年，医疗保健领域的就业岗位平均每月增加5.5万个。新近的月度工资也略有上升: 美国非农企业员工平均时薪上升了0.4%，达到34.27美元。在过去12个月中，平均时薪增长了4.1%。（点击图片，加入海房交流群）就业率的上升通常意味着更多的人获得了稳定的收入来源。当就业机会增多时，更多的人能够支付房租或购买房屋。这会促使房产市场的需求增加，推动房价上涨。同时，处于就业状态的人们也更有信心和能力贷款购买房产，进一步支撑了房产市场的活力。另一方面，就业率的下降会对房产市场产生负面影响。当失业率上升时，人

2023年三大趋势1具有韧性的消费者大多数预测者预计经济将出现衰退。为什么美国经济在2023年没有陷入衰退呢？就是因为有坚韧的消费者。在欧洲有持续不断的战争、春季几家大型银行倒闭以及持续不断的利率上升和金融状况收紧的压力 。然而，尽管面临这些挑战， 2023年第三季度经济增长仍在加速。（点击图片，加入海房交流群）这些冲击没有导致经济陷入衰退的主要原因是美国消费者的韧性。2利率锁定效应供应不足和高抵押贷款利率为房屋可负担能力增加了压力，2023年房地产市场仍处于冻结状态。住房供应不足的部分原因是利率锁定效应。2020年和2021年，抵押贷款利率大幅下降，并于2021年1月创下 2.65% 的历史低点，促使许多现有房主以较低的利率进行再融资。（点击图片，加入海房交流群）目前，近十分之六的借款人抵押贷款利率低于4%。此后，抵押贷款利率从历史低点升至23年来的高点。尽管自 10 月底以来利率有所下降，但仍远高于目前近60% 现有房主锁定的4% 利率。随着利率上升，现有房主挂牌出售房产并搬到新房的动力大大减弱，导致他们的利率被锁定3房价反弹2023 年初，房价似乎终于进入了“暴风雨后

澳洲房产市场一直备受关注。截至2023年，澳洲的平均房价上涨幅度达到了8.1%。然而，这个涨幅在不同地区有所差异。大城市的房价涨幅相对较高，而郊区和农村地区的涨幅较低。首府城市的平均涨幅为9.3%，这显示出城市人口集中的趋势。相较之下，郊区和农村地区的涨幅仅达到了4.4%。这表明只有大城市才能享受到房地产投资所带来的回报。（点击图片，加入海房交流群）澳洲各地房价情况霍巴特的房价出现下跌，但在2016年之前，它的涨幅较高。这告诉我们，小城市的房地产市场存在一定的不确定性，因为其发展受限，而大城市的房价相对更加稳定。同样地，达尔文的房价也经历了下跌，但2021年的租金涨幅却较高。这再次证明了小城市的房地产市场较为波动，需要更加审慎地考虑投资。堪培拉的房价涨幅仅为0.5%，相比之下，大城市的房价上涨更为明显。这说明只有大城市才能够提供更好的房地产投资机会。珀斯的房价涨幅较高，达到了15.2%。这背后得益于大宗商品和资源产业的周期性增长。然而，这些经济周期对于普通投资者来说可能较难把握，因此需要谨慎关注。阿德莱德的房价涨幅为8.8%，虽然不错，但由于其人口规模仅有120万人，这主要得益于偏远地

日本在经济、房地产、汇率、股市、人才吸引力以及可持续能源等方面都取得了积极的发展。这些进展为日本提供了机遇和挑战，并为投资者、企业和创业者创造了更多的发展空间。日本成为投资热门目的地在2023年，日本的投资市场迎来了大量的投资者和资本。伯克希尔·哈撒韦公司是其中的一个重要投资者，他们持有日本五大商社的股份比例已经提升到了7.4%。巴菲特旗下的伯克希尔公司成功筹集了1220亿日元的债券，这是他们今年第二次发行日元债券。（点击图片，加入海房交流群）此外，新加坡对日本的投资额也达到了近10年来较高峰，接近30亿美元。这些资金主要投向物流设施、酒店度假村等工业和商业地产领域。除了伯克希尔公司，欧洲私募巨头殷拓也计划在未来几年向日本投资至多30亿美元。东京楼市暴涨创历史新高在全球房地产投资额下降的情况下，日本的房地产市场却异常活跃，尤其是东京楼市。据不动产经济研究所统计，在首都圈（东京、埼玉、神奈川、千叶）的新建公寓平均售价达到了8250万日元，同比增长了36.7%，创下了30年来的新高。（点击图片，加入海房交流群）其中，东京都23区的新建公寓平均售价更是高达1亿2811万日元，比去年同期上涨了

据泰媒消息，1月2日，泰国旅游与体育部部长素达婉女士透露，按照旅体部的统计数据得知，2023年全年（1月1日至12月31日）赴泰外国游客累计28,042,131人，创收达1.2万亿泰铢。其中，入境泰国游客数量最多的5个国家分别是：1.马来西亚：4,563,020人2.中国：3,519,735人3.韩国：1,658,688人4.印度：1,626,720人5.俄罗斯：1,481,878人素达婉补充道，至于2023年收关一周，泰国共迎来789,643名外国游客，游客数量较一周减少了7,165人，小幅下降了0.9%，日均入境游客为112,807人。同时，上周赴泰游客排名前5的分别是马来西亚、中国、俄罗斯、韩国和印度，其中俄罗斯和中国游客较前一周分别增长了12.84%和4.95%。零压力投资做国际房东普吉岛VIP GREAT HILL领峰国际公寓（点图加海房群，免费领项目资料）价格：37万元起历史租金：1833/月永久产权

中东土豪喜欢去英国伦敦玩，甚至是多次购买房产一直都是众所周知的事。为什么中东土豪那么喜欢英国伦敦呢~海房船长从四点给大家分析一下！地理位置和地产市场伦敦位于全球金融和商业中心，地理位置优越。伦敦的房地产市场稳定且价值高，拥有寰球上一些最豪华的房产，包括许多历史建筑和豪宅。教育与医疗资源伦敦拥有寰球当先的教育和医疗资源，吸引了许多中东土豪为了自己和家人的教育和医疗需求选择在这里购置房产。政治和法律稳定性英国政治和法律体系相对稳定，法律保护产权并提供较高的透明度和稳定性。这使中东土豪在购买伦敦的房产时感到安全和受保护。投资目的伦敦的房地产市场被视为一个相对稳定且回报率高的投资目标。对于中东土豪来说，投资伦敦的房产被认为是一种长期稳定的投资方式，能够为他们提供可观的资本增值和稳定的租金收入。最近就有一个房子，中东土豪都抢疯了，连迪拜房地产商都要来分一杯羹！达马克伦敦九榆树大厦（点击图片，加入海房交流群）您在达马克大厦的新家交通十分便利，通过沃克斯豪尔轻轨和地铁站可以很容易地到达城市中心和西区。如果您想前往更远的地方，附近的昆斯敦路和巴特西公园火车站可以通过伦敦桥和伦敦维多利亚抵达英国其他地区